“法制A”瘟疫“”房屋水管漏水浸泡天花板邻居,承租人需要为它承担责任?

2020-06-20
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无锡南洋职业技术学院讲师:您好,您需要承担维修费用吗?这取决于你的合同是否有相应的维修协议。如果合同中明确约定由你方承担,那么你方就需要承担费用。但没有约定的,根据《合同法》第二百二十条和《商品房租赁管理办法》第九条的规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,即费用由出租人承担。同时,根据《合同法》第218条、第219条、第221条的规定,只要您正常使用水管,您对水管渗漏不负责任,您也可以要求出租人在合理期限内履行水管维修义务。
辽宁省抚顺市人民检察院李继鹏:“首先,根据合同法第二百一十八条、第二百一十九条的规定,承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,造成租赁物灭失的,不承担损害赔偿责任。”。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,给租赁物造成损失的,出租人可以解除合同,要求赔偿损失。也就是说,承租人对租赁物的合理使用不承担责任。
第二,谁负责租房期间的维修费。根据合同法第二百二十条的规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。合同法第二百二十一条规定,承租人可以要求出租人在租赁物需要修理的合理期限内修理。出租人不履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人承担。租赁物的维修影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租赁期限。因此,您无需承担维修责任。
根据您的问题,有必要区分漏水的责任人,责任人应赔偿漏水造成的损失:。如果漏水是房屋装修造成的,会影响到楼下,造成的损失由房东承担。
氮气。由于水管老化,管件松动,房东没有及时更换,房客刚搬进来也不知道。因漏水造成的损失由房东负责,承租人不承担责任。
3号。承租人发现水管老化,出租人未及时更换水管的,视为出租人对楼下造成的损失负主要责任,承租人负次要责任。
4号。如果承租人忘记关闭水管,楼下漏水的损失由承租人承担全部责任。综上所述,笔者提醒大家在日常生活中要尽到注意义务,尽量减少法律风险。
(来源:正一网文字:李继鹏周一)