房子漏水该找谁修理?是业主的责任还是物业的责任?

2020-06-22
水管漏水该找谁修理?首先,必须正确的找到物业——任何损坏的建筑材料,物业都要负责提供维修服务。只是说谁来承担维修费用。

无争议范围的财产责任:室外管道的损坏,无论是给水管道、排水管道、采暖管道还是其他管道,无论是在走廊内还是楼梯外,均由物业承担全部维修费用。
业主责任:业主应对室内裸露的管道负责,无论是水龙头、角阀、淋浴器还是各种开放式水管——损坏后,物业可以提供维修服务,但材料费(如果没有材料,业主可能需要自己购买),并收取劳务费。
这部分费用通常高于市场价,所以找物业维修的业主并不多。
有争议的范围是室内隐蔽管道,即埋在瓷砖地板下的管道。相关规定含糊不清:业主对开发商带来的管道(保修期内)负责维修;业主(装修公司)对业主在装修期间安装的管道负责维修。
但如果房屋交付后进行装修,很难区分哪条管线是开发商提供的,哪条是业主安装的。
所以现在的普遍做法是:房屋交接时如果是毛坯房,装修前管道损坏一般由物业负责——保修期为两年(这是最低标准,具体保修期是咨询开发商或物业),即使两年后没有装修,业主也要对损坏负责;装修后管道损坏一般由业主负责。
房屋交接时为精装房(有装修合同的),由物业负责维修,保修期至两年后届满。
还有一种简易装修房,没有签订装修合同,还铺了地板,刷了墙,交房时做好了水电工作。这类房子最容易被人敲诈——有的楼盘在这方面做得很好,他们对每套房子都进行了装修登记,装修后不再负责保修。